Aktuelle Nachrichten aus Köln und der ganzen Welt
Anzeigen

In dicht besiedelten Gegenden ist der nächträgliche Dachausbau oft die einzige Möglichkeit für weiteren Wohnraum Bild: Soeren Stache/dpa-mag

ANZEIGE

Licht und mehr Platz dank drittem Dachgiebel Der Ausbau des Obergeschosses ist eine Möglichkeit, Wohnraum zu schaffen

1.11.2021

In Zeiten, in denen Wohnraum immer knapper und teurer wird, wollen Eigenheimbesitzer den verfügbaren Platz in ihren vier Wänden möglichst optimal ausschöpfen. Da kann ein nachträglich eingebauter Giebel im Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche schaffen. „Dieser weitere Giebel sorgt für mehr natürliches Licht im Dachgeschoss und schafft gleichzeitig mehr Nutzfläche. Dies sind alles Faktoren, die sich auch bei einem späteren Verkauf des Hauses auszahlen“, sagt Philip Witte vom Zentralverband des Deutschen Dachdeckerhandwerks in Köln. „Man spricht hier von der individuellen Nachverdichtung.“ Die Düsseldorfer Innenarchitektin Birgit Schwarzkopf verweist aber auch auf die baurechtlichen Vorgaben. „Man darf ein Dachgeschoss nur zu Wohnzwecken nutzen, wenn es auch Aufenthaltsqualität bietet.“ Dafür muss mindestens die Hälfte der Grundfläche eine Höhe von 2,20 Meter haben. „Das kann man mit einem zusätzlichen Giebel oder einer Gaube erreichen.“

Bauämter am Zug
  

Ein zusätzlicher Dachgiebel bringt mehr Licht und Platz, wodurch eine Immobilie aufgewertet werden kann Bild: Kirsten Neumann/dpa-mag
Ein zusätzlicher Dachgiebel bringt mehr Licht und Platz, wodurch eine Immobilie aufgewertet werden kann Bild: Kirsten Neumann/dpa-mag

Doch ehe die Handwerker loslegen können, sind die Bauämter gefordert. Der nachträgliche Einbau eines Giebels muss in der Regel genehmigt werden. „Auch prüft das Bauamt, ob diese Veränderung optisch zur Umgebungsbebauung passt und dem geltenden Bebauungsplan entspricht“, sagt Hans Schröder vom Verband Privater Bauherren. Für den Antrag muss der Bauherr auf einen Architekten oder Bauingenieur zurückgreifen.

Zimmerer passt an

Wenn der Antrag gestellt ist, braucht der Bauherr vor allem Geduld. Je nach Region kann es Monate dauern, ehe ein Antrag genehmigt ist und es losgehen kann. Witte: „Das Dach wird an der für den Giebel vorgesehenen Seite abgedeckt, anschließend passen die Zimmerer den vorhandenen Dachstuhl dem neuen Giebel an.“ Danach wird der neue Dachgiebel eingesetzt, gedämmt und das Dach wieder gedeckt. (dpa/mag)
   

Das Potenzial von speichern

Innenarchitektin Birgit Schwarzkopf rät, Speicher und Dachgeschosse zu nutzen. „Gerade in dicht besiedelten Gegenden wie den Innenstädten oder in vielen Eigenheim-Siedlungen ist der Ausbau oft die einzige Möglichkeit, nachträglich weiteren Wohnraum zu schaffen.“